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賃貸とその経営

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賃貸とその人気

不動産投資には様々なものがあるが、それらの1つとなるのが賃貸経営である。賃貸経営では、賃貸アパートやマンションなどを所有し、その部屋を貸し出すことで収入を得る方法になる。賃貸経営が人気となっているが、その理由として需要が多いということがある。特に都市部や人口が集中する地域では、賃貸物件への需要が高く、借りたいと考える人が多いということがある。また、住居である為、将来に渡り平均的に収入を得られるということも人気の理由にある。また、入居者が常にいる状況を作り出せれば、毎月多くの家賃収入を得られるということもある。特に、定年後の高齢者などでは安定収入を確保できることなどから、人気となっている。

経営における注意点

賃貸経営を行う上では、注意して進めるべき部分がある。まずは、空室に関する問題がある。空室が発生してしまうと、その部屋から家賃収入を得られなくなるが、維持費は発生してしまうことになる。その上、入居者を探すために広告活動を行う必要があり、それらにも費用が発生してしまう。空室があると収入が得られない上、費用のみが発生する状況になるため、空室を作らないことへの注意が必要になる。また、入居者への見極めも重要になる。家賃を滞納する人や、近隣に迷惑をかける人などが入居した場合、その対応に苦慮するケースが多くなる。その為、入居者の審査時には、問題ない人であるかをある程度確認した上で、入居を許可することも重要となってくる。